お金の話

賃貸物件の初期費用になってる敷金と礼金って何?

今回は初めて賃貸契約を検討している方向けに
不安要素になるであろう敷金礼金の簡単な解説をしていきます。

敷金とは、退去時の原状回復に充当されるお金の事。

敷金とは、退去時の原状回復費用に充てられるお金の事です。
部屋の使用状況により、幾らか戻ってくる性質があります。
逆に言えば、部屋を清潔に保つ事で、差し引かれる金額も少なくなります。

敷金は原則として返還される

敷金とは、原則返還されるお金の事です。
原状回復の内訳としては、自然損耗等の幾つかの項目に分かれており、
貸主負担と大家負担に分かれている為、基本的には部屋の汚損破損が少なければ
敷金から差引される金額が少なくなります。

敷金礼金0物件との違いって何?

一般的な条件である敷金礼金1か月がそれぞれ無しの物件ですが、
違いとしては初期費用が多いか少ないかだけです。
簡潔に言えば、入居時のハードルが下がる代わりに退去時のハードルが上がります。
敷金礼金がゼロならその分初期費用も安くなりますが、
デメリットとしては、原状回復に充当するべき敷金がゼロなので、
原状回復費用は実費で請求されます。

状況次第では返還されない

そんな敷金ですが、返還されない場合もあります。
簡潔に言えば、原状回復費用が敷金を超過した場合です。
ここでは2個の例題を使って解説します。

ペットを飼育する場合

ペットを飼う場合は敷金1か月積み増しが必ず発生します。
理由としては、ペットを飼育する場合は匂いの付着や
柱や床を傷つける習性
があるので、一か月の敷金では足りないからです。
いくら躾をしても、動物本来の習性を防ぐ事は難しいでしょう。

室内で喫煙する場合

喫煙する場合は退去時クロス全張替等の特約があります。
また、ここで記載している喫煙者は=契約者ではありません。
契約者本人がタバコを吸わなくても、友人等が部屋で喫煙した場合も
原状回復の対象になります。
喫煙トラブルを避けるには、本人以外の方もタバコを吸わないようにしましょう。

返還される敷金をなるべく多く確保するには

敷金の差し引かれる金額を抑える簡単な方法があります。
それは、掃除の習慣化です。
台所や風呂場等の水周りは特に目立ちますので、
抜け毛や水垢の除去、トイレの清掃も忘れずに行いましょう。
ガスコンロの下は油汚れが発生しやすいので、防汚シートがあると便利。
床の清掃はクイックルワイパーや掃除機を使うか、
20㎡以上ある部屋ならルンバを使うのもありですね。

退去してから原状回復の連絡が来ない場合

返戻金が発生した場合、貸主は遅滞なく返金しなければなりません。
退去時にいつ頃連絡が来るのか、管理会社の人に確認しましょう。

礼金とは、大家さんに対するお礼金の事。

賃貸物件の条件に記載されている礼金
これは大家さんに対するお礼金で、返還されない項目になります。
元々は下宿先に対するお礼金が習慣化された物ですが、
バブル期以降は入居のハードルを上げる要因になっているので、
空室期間を長引かせかねません。

管理会社が勝手に礼金を取っている事がある

オーナー様が管理会社に入居者の募集を依頼する場合、
賃料や礼金の有無を決めるのですが、
世の中には、オーナー側が礼金0と設定しているにも関わらず
管理会社が入居者から礼金を取っている事があります。
入居者側は直接オーナーとやり取りできないので調べようがありませんが、
不動産会社の免許更新回数に気を取られず、
会社の評判等も判断材料に使ってみましょう。

交渉で礼金0にできる可能性もある

まとめ

・敷金は原則返還される
・敷金0は原状回復費用が実費
・例外はペット飼育と喫煙時
・定期的に清掃する事で差し引かれる金額が減る
・礼金は返還されない
・交渉次第では敷金や礼金を0に出来る

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